A RI Digital (registradores.onr.org.br) é a plataforma oficial do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (SREI) no Brasil, gerenciada pelo Operador Nacional do Sistema de Registro de Imóveis Eletrônico (ONR). Ela centraliza serviços de mais de 3.600 cartórios do país, permitindo que cidadãos e empresas busquem informações imobiliárias com segurança, rapidez e sem intermediários.
Aqui está como a RI Digital ajuda na busca de informações sobre imóveis:
1. Visualização de Matrícula (Matrícula Online)
O que faz: Permite visualizar o histórico completo do imóvel, incluindo quem é o proprietário atual, histórico de transações e se há penhoras ou dívidas registradas.
Como funciona: Você insere o número da matrícula e o cartório competente. O documento é disponibilizado de forma digital.
Vantagem: Evita surpresas desagradáveis antes de comprar um imóvel, garantindo que o vendedor é o verdadeiro dono.
2. Pesquisa de Bens (Busca por CPF/CNPJ)
O que faz: Permite descobrir se uma pessoa física (CPF) ou empresa (CNPJ) possui imóveis registrados em seu nome.
Como funciona: O usuário seleciona o estado e insere o documento, e a plataforma busca nas bases de dados dos cartórios conveniados.
Resultado: Emite um relatório com os imóveis associados ao documento (em nível estadual ou nacional, dependendo da cobertura).
3. Certidão Digital (Com Valor Jurídico)
O que faz: Emite certidões oficiais (como a de "Inteiro Teor") com a mesma validade legal de um documento físico assinado em cartório.
Como funciona: O pedido é feito pelo site, com o arquivo disponível em até 4 horas úteis, ideal para processos de compra, venda ou empréstimos bancários.
4. Pesquisa Qualificada e Monitoramento
Pesquisa Qualificada: Permite localizar imóveis com base em descrições mais detalhadas, como histórico, ônus e localização.
Monitor Registral: Ferramenta que monitora a matrícula de um imóvel para alertar o usuário sobre novos registros ou movimentações (como uma nova penhora ou registro de venda).
5. e-Protocolo
O que faz: Permite o envio de documentos para registro de forma eletrônica, eliminando a necessidade de levar papéis ao cartório físico.
Como funciona: O usuário pode acompanhar o andamento do registro online diretamente pela plataforma.
Pontos Importantes de Funcionalidade
Acesso: É necessário fazer um cadastro, login (com gov.br ou certificado digital) e comprar créditos para utilizar os serviços.
Disponibilidade: A maioria dos serviços está disponível para todo o Brasil, mas a cobertura exata depende da adesão dos cartórios locais (ex: ESP, MG, SP, RS, etc.).
Rapidez: O resultado da pesquisa de bens é em tempo real, enquanto a visualização de matrículas é rápida e feita online.
Em resumo, a RI Digital é a ferramenta principal no Brasil para realizar a "due diligence" (diligência prévia), garantindo que o imóvel desejado esteja regularizado e livre de gravames, sem sair de casa.
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